热点城市成交量先升后稳

根据网上房地产数据，10月上海新房成交11102套，二手房成交18483套，横向对比中表现最佳。然而，进入10月后，受政策边际效应减弱及中秋国庆长假影响，热点城市市场交易有所降温。北京市住建委数据显示，10月北京二手房住宅网签12087套，新建住宅网签3453套，同比和环比均出现一定下调。深圳贝壳研究院统计显示，10月深圳新房住宅网签3352套，二手住宅网签4196套，较9月小幅下降。上海新房与二手房成交量也略低于9月。

分析人士指出，从绝对规模看，今年“金九银十”期间热点城市的交易量并不低，尤其是在改善性需求占比不断提升的背景下。中指研究院数据显示，9月TOP100房企销售总额环比增长11.9%，10月单月环比增长3.7%，房企“抢收”取得一定效果。

房价结构性上涨，二手房“以价换量”

房价方面，新房价格微涨、二手房以价换量的趋势仍在延续。中指研究院统计显示，9月和10月，百城新房价格分别环比上涨0.09%、0.28%，二手房价格分别环比下降0.74%、0.84%。优质改善性项目的入市，带动价格结构性上涨，被认为是新房价格提升的重要原因。不少城市市区优质改善性项目供需两旺，进一步推动了新房价格的上涨。

政策利好与展会活动助力市场

今年8月至9月上旬，北京、上海、深圳等一线城市先后优化楼市政策，释放强烈信号。同时，不少城市举办秋季展会活动，搭建房产交易平台，促进市场交易。湖南省启动“安居芙蓉·畅购好房”惠民置业活动，辽宁省与重庆市举办房地产“秋交会”，云南、四川等6省区市开展跨省联展联销活动，这些活动均成为市场交易的催化剂。

房企年末冲刺，政策预期向好

对于多数房企而言，“金九银十”过后并不意味着喘息机会的到来。一方面，大部分房企仍处在去库存周期中，销售端发力仍是重要任务；另一方面，每年最后两个月是真正的业绩冲刺期。10月下旬以来，多家房企召开内部会议，布局年末销售及回款工作，“冲刺”“攻坚”成为高频词。

房企对年末节点的重视，还在于政策预期的向好。10月28日发布的“十五五”规划建议指出，将推动房地产高质量发展，清理不合理限制性措施，优化保障性住房供给，因城施策增加改善性住房供给。中指研究院高级分析师孟新增表示，短期来看，房地产政策预计将继续聚焦推动市场止跌回稳，公积金跨区域使用、商品房带押过户、限购政策、租购同权等方面仍有进一步松绑空间。

年末市场有望再现“翘尾”行情

随着年末冲刺季的到来，房企纷纷酝酿新的促销措施。多方利好带动下，今年最后两个月的市场有望再现“翘尾”行情。孟新增表示，年末房企将进入业绩冲刺阶段，核心城市新增供应增加有望对新房销售形成一定支撑，二手房成交量预计延续温和修复状态，但短期价格或继续承压。整体来看，今年楼市“金九银十”在平稳中展现出积极态势，年末市场值得期待。