报告指出，城市化进程的加快正在推动沙特对现代化零售业态的需求增长，包括娱乐综合体和高端购物中心等新型商业空间日益受到青睐。与此同时，时尚、奢侈品及餐饮等消费领域吸引了大量国际品牌进入沙特市场，从而带动了高端零售地产需求的上升。

此外，沙特年轻人口向城市集中，也进一步推动了住宅市场的扩张。作为沙特“2030愿景”中重点发展的产业之一，房地产行业预计将保持强劲增长。沙特房地产总局数据显示，到2029年，沙特房地产市场规模有望突破1016.2亿美元，2024至2029年间年均复合增长率预计可达8%。

国际房地产咨询机构莱坊（Knight Frank）也表达了类似观点，认为沙特商业地产市场正处于快速增长阶段。数据显示，2024年第一季度，利雅得甲级办公楼租金达到每平方米2700里亚尔（约合720美元），同比上涨23%。

尽管前景乐观，标普全球也提醒，沙特零售地产未来可能面临供应过剩的风险。根据莱坊预测，到2027年，利雅得的零售地产供应量将增长50%，吉达则将增长75%。为了维持出租率，开发商或将采取租金折扣、收入分成等策略应对市场竞争。

报告还指出，随着消费者对线上购物的偏好增强以及对消费体验的重视，传统百货和大型零售店的需求正逐步减弱。若传统商场未能及时调整运营模式与空间布局，其租金水平可能面临下行压力，部分商户经营也将受到一定影响。

不过，标普全球仍对沙特零售地产的长期发展持积极态度，认为只要市场定位准确、规划合理，零售地产仍具备可持续经营的潜力。

在区域市场方面，报告同时对阿联酋零售地产市场进行了分析。迪拜与阿布扎比的零售地产需求预计将保持稳定，大型购物中心继续主导市场格局。迪拜凭借其良好的营商环境和税收政策，持续吸引全球企业和家族办公室落户。

尽管房地产市场整体向好，标普全球也提出潜在风险因素。预计原油市场在2025年及以后仍将维持供大于求的格局，可能对沙特房地产市场形成一定压力。此外，若不利的关税政策导致经济增长放缓，也可能影响住宅价格和租金水平。

报告还警告，若地区冲突加剧并长期持续，可能引发外籍人口外流，进而对房地产市场造成冲击。