彼时的楼忠福可谓春风得意，他豪掷超过 2 亿元，将杭州地标建筑之一——西湖边的华侨饭店（三星级酒店）收入囊中。这笔在当时堪称轰动的大手笔交易，买下的不仅是一整座饭店，还包括土地、建筑、设备、品牌，以及那些隐匿于无形之中的资产。当时很多人对这笔买卖并不看好，原因在于这家饭店实在“太老”了，被视作“负资产”。华侨饭店自 1959 年开业，历经岁月沧桑，内部设备老化严重。果不其然，到 2003 年，饭店运营亏损高达 553 万元。

在酒店大堂，悬挂着一幅气势恢宏的国画《初晴》，署名潘天寿。但鲜为人知的是，这竟是一幅假画。时间回溯到 1958 年，华侨饭店即将落成之际，浙江美院的两位泰斗级人物潘天寿和吴茀受邀为饭店作画。吴茀创作了《美意延年》，而潘天寿则挥毫泼墨，绘就了一幅高 1.4 米、宽 3.64 米的巨幅佳作《初晴》。这幅画挂在大堂，题款“一石一花尽奇绝，天台何日续行踪......”，为酒店吸引了不少人气。

到了 70 年代，潘天寿与世长辞。他的学生考虑到常挂在外面的画作容易受损，便临摹了一幅《初晴》作为替代，而真迹则被妥善藏于库房，从此鲜为人知。楼忠福刚接手酒店时，是否知晓大堂里那幅是假画，外界不得而知。但从后续情况推断，作为老板，他理应知晓酒店资产中包含库房里那幅《初晴》真迹。

那时，房地产行业和艺术品收藏界都尚处于起步阶段，楼忠福忙得不可开交，大概也无暇顾及这幅画究竟价值几何。但随着收藏市场的不断扩张和中国经济的腾飞，潘天寿的作品价值日益凸显，其作品价格一平尺飙升至数十万元。潘天寿笔下尽是奇崛的巨石、傲然的老鹰、倔强的古松，而《初晴》作为他的巅峰之作，笔墨苍劲泼辣，正悄然跻身“艺术顶尖作品”之列。齐白石、徐悲鸿、李可染、潘天寿等大师的作品价格一路狂飙，估计《初晴》的持有人看到这番景象，也按捺不住了。

终于，在 2019 年，这幅真迹现身嘉德 11 月 18 日举办的“大观：中国书画珍品之夜”专场。它不仅出自大师之手，还自带华侨饭店旧藏、真假谜案、仓库惊现等诸多“话题性”，堪称“爆款”中的“爆款”。画作以 1.2 亿元起拍，最终以 1.79 亿元落锤，加上佣金总价超过 2 亿元，几乎完美“复刻”了 19 年前楼忠福买下华侨饭店的价格。

一时间，网上议论纷纷，不少人认为楼忠福这下赚大了，买酒店花了 2 亿，卖画又赚了 2 亿，华侨饭店仿佛是白捡的。事实并非如此简单。《初晴》的归属权成了一个“谜”！当时楼忠福并非一直持有酒店，期间酒店几经易手，换了多个老板。所以，究竟是谁最后得到了《初晴》真迹，也未能查出个所以然。

这个故事充满了戏剧性，其中的话题虽不便深究，但可以肯定的是，那几位老板后来的境遇都不太好。或许，唯有持有《初晴》真迹的人，才能在一定程度上抵消风险。商界本就起伏不定，就如同这几年的艺术品市场，许多当初在高位接手的人，如今都亏得血本无归。艺术与资本终究不能划等号，潘天寿生前也定不会想到自己的作品日后能拍出天价。但时间会赋予一切事物应有的价值，这幅《初晴》的传奇故事，便是最好的见证。