珠海香洲区唐家湾镇（珠海北站附近）首开龙湖天玺金玺路2号铺位的一起租赁纠纷引发广泛关注。租客在承租两个月后，因春节后周边铺位租金普遍下降约四分之一，致电房东希望协商适度降租。然而，房东不仅提出需提供三份其他铺位租金证明的苛刻要求，更在租客表示不再续租后，于周日傍晚六点生意高峰期，通知首开龙湖天玺五栋的物业强行停水停电。租客与物业张管家沟通时，张管家建议租客报警处理。租客表示不明白为什么此类事件要浪费公共资源解决，报警的理由是什么？目前已电话市长热线，等待合理答复。
据租客反映，该铺位位于路口第一间，最初被视为优势位置。但实际经营后发现，路口电动车、外卖车、快递车往来频繁，车速较快，驾驶者难以察觉店门口人员出入，多次险些与客人发生碰撞，原本的位置优势反而成为安全隐患。
目前，租客与房东的租赁合同尚未到期，且租客尚有押金在房东处。租客仅因尝试协商是否可按市场行情适当调低租金，未获同意后表示不续租，随即遭遇断水断电。这一做法是否合理合情，成为舆论关注焦点。
有市民表示，即便双方存在租金争议，在合同未解除、押金未退还的情况下，房东单方面断水断电，涉嫌以粗暴手段逼迫租客，不仅影响正常经营，也损害了商户的基本权益。尤其是在周末晚间经营高峰时段采取该措施，更显不合时宜。
其他几位商铺租客指出，房东要求租客出具三份其他铺位的租金证明，实际操作难度较大，租客难以满足。而租客提出不再续租，或许是其对经营环境与成本综合考量后的无奈选择。
对此，法律人士建议，小本经营者在租赁商铺时，应尽量明确合同条款，尤其要约定租金调整机制及争议解决方式。如遇房东擅自断水断电，可收集相关证据，向住建、市场监管等部门投诉，或通过诉讼途径维护自身合法权益。
当前，小微商户经营压力较大，租金成本是重要支出之一。如何在市场波动中平衡房东与租户的合法权益，既关乎个体生计，也反映城市营商环境的温度。对此，您怎么看？欢迎在评论区留言讨论。
